广西（ 农用地、 商住地、 工业地） 钦州（ 农用地、 商住地、 工业地） 浦北县城北商贸城150亩投资权

浦北县位于广西壮族自治区东南部，隶属钦州市，属于北部湾经济区，全县人口110万，城区人口10万，被誉为“中国香蕉之乡”，农业较为发达；森林覆盖率达到67%，非常适宜人类居住，并且县内旅游资源丰富，人气旺盛。房价2400-2800元每平米；商铺是20000-55000元每平米。

项目介绍：项目位于浦北城北商贸城片区，总投资是9000万元；单价是60万/亩。分现金和工程两部分。现金是5000万元，用于150亩土地收储；工程：道路修建荣和路、兴浦路至西滨路、国税至公安局、二级路至田山市场；以及城北商贸城土地平整，工程概算是4000万元。本次拍卖竞买保证金为1000万元。后期出让150亩，商住用地，容积率3.0，绿地率30%.

投资收益：7（政府）:3（投资人）。

现金付款方式：项目成交后竞买保证金转为首期合同价款，剩余部分10个月内付清。 

工程施工时间：2014年11月份即可进场施工。

土地供应方式：

浦北县土地储备中心分批次对城北商贸城150亩土地组织进行公开出让，150亩内土地平整完成且总投资额达到35%出让第一批约50亩国有建设用地使用权，总投资额达到70%出让第二批约50亩国有建设用地使用权，待全部投资完成且审计完毕后出让剩余土地，目前150亩土地指标已经取得,仅剩下土地平整工作未完成，由投资人控制土地平整进度。

项目优势：

1、价格：根据周边楼盘地价分析，基本上周边地价在110万/亩左右，而本项目目前招商价格仅60万/亩，价格优势明显，同时，项目周边商铺销售非常火热，价格一般在2万/m2，利润空间较大。

2、人口优势：浦北县目前全县人口已经达到110万人，而城区人口仅10万人，根据广西平均城镇化率43.2%来分析，浦北县未来几年内，达到30%城镇化率，就有20万人需要购房置业，刚性需求非常巨大。

4、配套优势：地块周边配套设施完善，妇幼保健医院2014年底即将动工，地块东侧的浦北一小已正式开学，生源供不应求。浦北六中紧邻地块北侧，未来可开发打造成该片区学区房，将吸引大部分乡镇居民前来购房。正在建设的同城广场商业综合体和浦北商业街将会为该片区带来巨大人气，商业氛围浓厚。

5、新区比较优势：老城区居住环境差，相关基础设施配套不完善，功能布局不合理，而对于新区而言，城北商贸区主要以居住、商业、休闲娱乐为一体的多功能生活区，该片区将以优良的环境和完善的配套来带动区域整体发展，弥补老城区生活环境差、交通出行不便、购物医疗有局限性的缺点，打造一站式服务，提升生活质量。

6、地块本身优势：地块旁边是人民公园，且地块内有马江支流经过，可以依托较好的环境优势，打造高品质住宅楼盘，同时依靠公园，发展临公园商铺，商铺价格未来会有较大空间。

7、政策优势：浦北县位于北部湾核心区域，受北部湾政策发展影响较大，产业集聚和转移能够吸引大量人口。

河北（ 农用地、 商住地、 工业地） 汉海拍卖公司  邢经理